close
多彩貴州網
按照傳統觀點，每年進入九月、十月，房地產市場將會迎來一年當中最大的銷售廚房油煙處理價格旺季，在這段時間，房屋的銷量往往會比平時增長至少20%，但據今年的市場走勢來看，貴陽樓市的“金九銀十”或將不在。
究其原因，主要是房地產市場持續嚴厲的調控，以及貴陽市場的庫存較為充足、商品結構較為豐富，加之房企融資能力下降以及收緊的信貸環境等因素綜合影響。
9月房屋銷量預計略超去年
據國內房地產研究機構的統計數據，2017年9月，貴陽市(不含三縣一市，以下均不含)商品房共成交6391套，環比下降32.4%，成交面積725835.98平米，環比下降24.0%；住宅成交4289套，環比下降36.4%，成交面積515098.73平米，環比下降32.9%。房地產專欄作傢陸飛分析認為，從今年的情況來看，雖然統計數據還未公佈，但根據市場反饋，貴陽的商品房預計成交量將突破7000套，略超過去年，但和其他月份相比，並無太多亮點。
他表示，進入九月後，由於受到國傢政策的影響，房價上漲過快的趨勢得到瞭遏制，貴陽市去庫存的進度得到瞭加快，伴隨著的卻是市場供應量充足的狀況，因此，近期貴陽的房地產銷售較為平穩。從成交面積和成交套數等數據看，當前交易戶型面積在穩中增大，同時商業地產的銷量有所上升，這和改善型購房需求的釋放有關。
預售許可證獲取速度加快
房地產專欄作傢陸飛表示，今年5月，貴陽市出臺瞭《市人民政府辦公廳關於切實做好促進房地產市場健康穩定發展有關工作的通知》，在嚴格限制投機炒房行為方面，通知要求在我市購買的新建商品住房，3年內不得轉讓，購買時間以簽訂《商品房買賣合同》時間為準。各銀行業金融機構要加強對個人消費貸款管理，合理控制個人消費貸款的增量和增速，支持居民首套和改善型購房，嚴格執行個人住房貸款最低首付比要求、首付資金真實性檢查、償債能力審查等要求，嚴厲打擊“首付貸”“假按揭”等行為。
在切實穩定住房價格方面，嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價制度。住宅樓盤表一房一價由房地產開發企業自行申報，每套住宅的銷售價格應與申報價格相對應，企業不得擅自調整住宅的預售許可申報價格。
在加大房地產市場整治力度方面，未取得預售許可證的商品住房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。
陸飛認為，隨著貴陽市執行房地產調控政策的深入，開發商拿預售許可證變得越來越難，但進入九月後，該政策有瞭松動的跡象。特別是在九月份，多個樓盤取得瞭預售許可證後，10月份將迎來各大房企的促銷發力期，因此促銷力度會更大。
記者瞭解到，9月3日至10日，貴陽的8個樓盤有新房取得預售許可證。和前幾個月相比，9月取得預售許可證的房開商數量有瞭明顯上升。
這8個樓盤分別是位於觀山湖區賓陽大道與石林西路交叉口東南側碧桂園·西南上城一期天悅府項目1#樓，有27356.67平方米房源取得預售許可證。位於觀山湖區金朱東路1號新世界4D地塊6-18號樓，有22956.96平方米房源取得預售許可證。位於花溪區尖山村、大寨村美的·國賓府項目B101、B102、B107-B109、B112、B113棟，有15562.33平方米房源取得預售許可證。位於清鎮市巢鳳社區黑泥哨村茶馬古鎮(一期)建設項目4-9棟，有11643.23平方米房源取得預售許可證。位於花溪區明珠大道與田園中路交匯處萬科花溪大都會S13-S16號樓，有14218.14平方米房源取得預售許可證。位於南明區油榨街10號首鋼貴鋼老區開發棚戶區改造項目11號地塊7#樓，有30675.68平方米房源取得預售許可證。位於花溪區貴築社區雲上村金科·集美陽光19#地塊，有1529.22平方米房源取得預售許可證。位於觀山湖區長嶺南路25號貴陽遠大·生態風景三期二組團43#樓，有30898.2平方米房源取得預售許可證。
10月推盤項目不算多
連日來，記者經過調查采訪發現，目前據不完全統計，9月和10月，有新促銷活動的老樓盤和新亮相的樓盤至少有20個以上。萬科地產翡翠公園、溪望，碧桂園西南上城、白雲綠地新裡城，花溪當代置業當代未來城，泰禾置業“院子系”、恒大童世界等多個產品將持續開盤或者推出新活動，以此來吸引大量消費者關註購買。
與推盤節奏加快相呼應，9月份開始貴陽樓市的優惠促銷活動也頻頻登場。團購特價房，高附加值大面積贈送、贈送車位等字眼頻繁出現在宣傳中，大量在售樓盤的優惠已經形成瞭常態化，也使貴陽樓市進入“促銷季”，多個樓盤還推出瞭低首付政策，成為吸引剛需入市的“殺手鐧”。
記者在采訪中瞭解到，貴陽市場上更多的樓盤項目並未像往年那樣針對“金九銀十”特別推出大型的營銷活動。
在推盤方面，雖然“金九銀十”期間仍不乏樓盤有條不紊地進行著開盤推新活動，然而與前幾年相比，選擇在9、10月份推出新盤、新組團的項目明顯“縮水”，甚至一些品牌房企索性將推盤計劃推延到瞭以往並不被看好的年末最後兩個月。近日記者在貴陽某大型房開項目售樓部發現，銷售人員甚至多於看房者，究其原因，有的是由於企業推盤放緩的節奏，導致可售房源不多，有的則是開發商在平時也會推出和“金九銀十”相同的優惠促銷活動，在這個時候購房和平時的區別不大，因此也導致瞭購房者積極性不夠。
而在價格方面，今年的“金九銀十”似乎也少瞭往年你追我趕的“價格戰”，開發商在住宅產品的定價策略上多以“低開穩走”為主，很大程度上逐漸告別瞭以往開發商集中優惠所營造的“以價換量”氛圍。
實際上，從近幾年本地的樓市成交數據不難看出，“金九銀十”與普通月份的成交差距正不斷縮小，尤其是今年，受樓市調控政策的影響，傳統淡旺季節奏已被打破，取而代之的是越來越多的開發商以“化整為零”的方式不斷適應市場變化。桃園靜電機保養價格
樓盤促銷活動已成常態
專傢表示，無論是從樓盤產品的供應，還是從各類促銷活動，今年貴陽開發商對於“金九銀十”的重視態度視乎不如往年，大多數房開商更希望在平日的周末促銷活動中將產品“消化掉”，而不是再寄往於一兩個時段或是個別節日。
作為傳統的營銷旺季，近幾年貴陽開發商對於“金九銀十”的態度似乎越來越淡定，不過在很多一線營銷人士看來，這一現象並非樓市前景黯淡的體現，而是未來地產營銷新的趨勢所在。萬達廣場一位營銷負責人告訴記者，對於貴陽來說，“金九銀十”的表現確實不像很多一二線城市那樣顯著，尤其是隨著市場新常態的到來，未來“金九銀十”的概念還有可能會被進一步淡化。同時現在的房地產市場的營銷，主要還是以市場規律為準則，這就意味著未來房企不可能像過去那樣強力主攻傳統市場旺季，更多是根據項目自身的推盤節奏，順應市場規律推出相應的促銷活動，吸引目標客戶群體。
中國房地產研究院專傢謝國榮表示，“不止在貴陽，今年‘金九銀十’成色不足受到多方面因素的影響。一方面，今年上半年以來政策接連出臺，使得6、7、8月份市場需求出現瞭集中爆發，隨著幾個月市場成交量的井噴之後，市場恢復常態，前幾個月成交量的居高對今年的‘金九銀十’也帶來瞭一定的透支性影響。”他表示，另一方面，就傳統營銷旺季而言，如果眾多項目都集中推盤、推優惠，這就造成瞭信息量爆炸，互相沖突，市場效果反而會因此而削弱，因此現在越來越多地產商更傾向於通過市場需求來調整營銷節奏。
有業內人士指出，現在的市場實際上已經是沒有營銷節點，也要制造噱頭賣房的買方時代，但鮮明的產品特色及明確的目標群體是成功營銷的前提。
購房者更理靜電油煙處理智更專業
今年的“十一”黃金周期間，打算改善性置業的市民劉女士要利用假期看房子，她坦言，現在很多購房者的買房目的更加明確，置業心態也更加理性。據她介紹，與首次置業時相比，自己現在的買房目的更加明確，一方面樓盤要有優質的教育資源配套，滿足孩子未來兩年的入學需求。其次，樓盤周邊交通要方便、居住環境要好，最後新房的面積要有所增大，這樣才能實現改善性置業的目的。她表示，此前之所以看瞭很多樓盤遲遲未出手，是因為現在市場供應充裕，產品的可選擇面很寬，而且價格比較穩定，這為購房者理性置業實現瞭良好的市場氛圍，利於掌握更多的市場訊息，購買到更為理想的房源。
記者在采訪中瞭解到，當前市場上，剛需購房者更傾向性價比高、緊湊實用的中小戶型產品、改善型購房者更青睞配套完善、戶型實用、能夠實實在在提升居住品質的產品。有購房者直言，隻要有好的地段、合理的價位、滿意的戶型就會考慮購買，但不會盲目跟風，面對開發商的各類營銷方式也會以更為理性的心態看待。
至於促銷季的優惠，多位購房者均表示，這些優惠並不是在這個時候才會推出，隻要自己想購房，開發商都會讓他們享受到優惠，也就是說，原先隻有在“金九銀十”才能享受的優惠，在平時隨時都能得到，因此“金九銀十”促銷季對於準購房者的影響力正在削弱。
4CE669591D7BE319
按照傳統觀點，每年進入九月、十月，房地產市場將會迎來一年當中最大的銷售廚房油煙處理價格旺季，在這段時間，房屋的銷量往往會比平時增長至少20%，但據今年的市場走勢來看，貴陽樓市的“金九銀十”或將不在。
究其原因，主要是房地產市場持續嚴厲的調控，以及貴陽市場的庫存較為充足、商品結構較為豐富，加之房企融資能力下降以及收緊的信貸環境等因素綜合影響。
9月房屋銷量預計略超去年
據國內房地產研究機構的統計數據，2017年9月，貴陽市(不含三縣一市，以下均不含)商品房共成交6391套，環比下降32.4%，成交面積725835.98平米，環比下降24.0%；住宅成交4289套，環比下降36.4%，成交面積515098.73平米，環比下降32.9%。房地產專欄作傢陸飛分析認為，從今年的情況來看，雖然統計數據還未公佈，但根據市場反饋，貴陽的商品房預計成交量將突破7000套，略超過去年，但和其他月份相比，並無太多亮點。
他表示，進入九月後，由於受到國傢政策的影響，房價上漲過快的趨勢得到瞭遏制，貴陽市去庫存的進度得到瞭加快，伴隨著的卻是市場供應量充足的狀況，因此，近期貴陽的房地產銷售較為平穩。從成交面積和成交套數等數據看，當前交易戶型面積在穩中增大，同時商業地產的銷量有所上升，這和改善型購房需求的釋放有關。
預售許可證獲取速度加快
房地產專欄作傢陸飛表示，今年5月，貴陽市出臺瞭《市人民政府辦公廳關於切實做好促進房地產市場健康穩定發展有關工作的通知》，在嚴格限制投機炒房行為方面，通知要求在我市購買的新建商品住房，3年內不得轉讓，購買時間以簽訂《商品房買賣合同》時間為準。各銀行業金融機構要加強對個人消費貸款管理，合理控制個人消費貸款的增量和增速，支持居民首套和改善型購房，嚴格執行個人住房貸款最低首付比要求、首付資金真實性檢查、償債能力審查等要求，嚴厲打擊“首付貸”“假按揭”等行為。
在切實穩定住房價格方面，嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價制度。住宅樓盤表一房一價由房地產開發企業自行申報，每套住宅的銷售價格應與申報價格相對應，企業不得擅自調整住宅的預售許可申報價格。
在加大房地產市場整治力度方面，未取得預售許可證的商品住房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。
陸飛認為，隨著貴陽市執行房地產調控政策的深入，開發商拿預售許可證變得越來越難，但進入九月後，該政策有瞭松動的跡象。特別是在九月份，多個樓盤取得瞭預售許可證後，10月份將迎來各大房企的促銷發力期，因此促銷力度會更大。
記者瞭解到，9月3日至10日，貴陽的8個樓盤有新房取得預售許可證。和前幾個月相比，9月取得預售許可證的房開商數量有瞭明顯上升。
這8個樓盤分別是位於觀山湖區賓陽大道與石林西路交叉口東南側碧桂園·西南上城一期天悅府項目1#樓，有27356.67平方米房源取得預售許可證。位於觀山湖區金朱東路1號新世界4D地塊6-18號樓，有22956.96平方米房源取得預售許可證。位於花溪區尖山村、大寨村美的·國賓府項目B101、B102、B107-B109、B112、B113棟，有15562.33平方米房源取得預售許可證。位於清鎮市巢鳳社區黑泥哨村茶馬古鎮(一期)建設項目4-9棟，有11643.23平方米房源取得預售許可證。位於花溪區明珠大道與田園中路交匯處萬科花溪大都會S13-S16號樓，有14218.14平方米房源取得預售許可證。位於南明區油榨街10號首鋼貴鋼老區開發棚戶區改造項目11號地塊7#樓，有30675.68平方米房源取得預售許可證。位於花溪區貴築社區雲上村金科·集美陽光19#地塊，有1529.22平方米房源取得預售許可證。位於觀山湖區長嶺南路25號貴陽遠大·生態風景三期二組團43#樓，有30898.2平方米房源取得預售許可證。
10月推盤項目不算多
連日來，記者經過調查采訪發現，目前據不完全統計，9月和10月，有新促銷活動的老樓盤和新亮相的樓盤至少有20個以上。萬科地產翡翠公園、溪望，碧桂園西南上城、白雲綠地新裡城，花溪當代置業當代未來城，泰禾置業“院子系”、恒大童世界等多個產品將持續開盤或者推出新活動，以此來吸引大量消費者關註購買。
與推盤節奏加快相呼應，9月份開始貴陽樓市的優惠促銷活動也頻頻登場。團購特價房，高附加值大面積贈送、贈送車位等字眼頻繁出現在宣傳中，大量在售樓盤的優惠已經形成瞭常態化，也使貴陽樓市進入“促銷季”，多個樓盤還推出瞭低首付政策，成為吸引剛需入市的“殺手鐧”。
記者在采訪中瞭解到，貴陽市場上更多的樓盤項目並未像往年那樣針對“金九銀十”特別推出大型的營銷活動。
在推盤方面，雖然“金九銀十”期間仍不乏樓盤有條不紊地進行著開盤推新活動，然而與前幾年相比，選擇在9、10月份推出新盤、新組團的項目明顯“縮水”，甚至一些品牌房企索性將推盤計劃推延到瞭以往並不被看好的年末最後兩個月。近日記者在貴陽某大型房開項目售樓部發現，銷售人員甚至多於看房者，究其原因，有的是由於企業推盤放緩的節奏，導致可售房源不多，有的則是開發商在平時也會推出和“金九銀十”相同的優惠促銷活動，在這個時候購房和平時的區別不大，因此也導致瞭購房者積極性不夠。
而在價格方面，今年的“金九銀十”似乎也少瞭往年你追我趕的“價格戰”，開發商在住宅產品的定價策略上多以“低開穩走”為主，很大程度上逐漸告別瞭以往開發商集中優惠所營造的“以價換量”氛圍。
實際上，從近幾年本地的樓市成交數據不難看出，“金九銀十”與普通月份的成交差距正不斷縮小，尤其是今年，受樓市調控政策的影響，傳統淡旺季節奏已被打破，取而代之的是越來越多的開發商以“化整為零”的方式不斷適應市場變化。桃園靜電機保養價格
樓盤促銷活動已成常態
專傢表示，無論是從樓盤產品的供應，還是從各類促銷活動，今年貴陽開發商對於“金九銀十”的重視態度視乎不如往年，大多數房開商更希望在平日的周末促銷活動中將產品“消化掉”，而不是再寄往於一兩個時段或是個別節日。
作為傳統的營銷旺季，近幾年貴陽開發商對於“金九銀十”的態度似乎越來越淡定，不過在很多一線營銷人士看來，這一現象並非樓市前景黯淡的體現，而是未來地產營銷新的趨勢所在。萬達廣場一位營銷負責人告訴記者，對於貴陽來說，“金九銀十”的表現確實不像很多一二線城市那樣顯著，尤其是隨著市場新常態的到來，未來“金九銀十”的概念還有可能會被進一步淡化。同時現在的房地產市場的營銷，主要還是以市場規律為準則，這就意味著未來房企不可能像過去那樣強力主攻傳統市場旺季，更多是根據項目自身的推盤節奏，順應市場規律推出相應的促銷活動，吸引目標客戶群體。
中國房地產研究院專傢謝國榮表示，“不止在貴陽，今年‘金九銀十’成色不足受到多方面因素的影響。一方面，今年上半年以來政策接連出臺，使得6、7、8月份市場需求出現瞭集中爆發，隨著幾個月市場成交量的井噴之後，市場恢復常態，前幾個月成交量的居高對今年的‘金九銀十’也帶來瞭一定的透支性影響。”他表示，另一方面，就傳統營銷旺季而言，如果眾多項目都集中推盤、推優惠，這就造成瞭信息量爆炸，互相沖突，市場效果反而會因此而削弱，因此現在越來越多地產商更傾向於通過市場需求來調整營銷節奏。
有業內人士指出，現在的市場實際上已經是沒有營銷節點，也要制造噱頭賣房的買方時代，但鮮明的產品特色及明確的目標群體是成功營銷的前提。
購房者更理靜電油煙處理智更專業
今年的“十一”黃金周期間，打算改善性置業的市民劉女士要利用假期看房子，她坦言，現在很多購房者的買房目的更加明確，置業心態也更加理性。據她介紹，與首次置業時相比，自己現在的買房目的更加明確，一方面樓盤要有優質的教育資源配套，滿足孩子未來兩年的入學需求。其次，樓盤周邊交通要方便、居住環境要好，最後新房的面積要有所增大，這樣才能實現改善性置業的目的。她表示，此前之所以看瞭很多樓盤遲遲未出手，是因為現在市場供應充裕，產品的可選擇面很寬，而且價格比較穩定，這為購房者理性置業實現瞭良好的市場氛圍，利於掌握更多的市場訊息，購買到更為理想的房源。
記者在采訪中瞭解到，當前市場上，剛需購房者更傾向性價比高、緊湊實用的中小戶型產品、改善型購房者更青睞配套完善、戶型實用、能夠實實在在提升居住品質的產品。有購房者直言，隻要有好的地段、合理的價位、滿意的戶型就會考慮購買，但不會盲目跟風，面對開發商的各類營銷方式也會以更為理性的心態看待。
至於促銷季的優惠，多位購房者均表示，這些優惠並不是在這個時候才會推出，隻要自己想購房，開發商都會讓他們享受到優惠，也就是說，原先隻有在“金九銀十”才能享受的優惠，在平時隨時都能得到，因此“金九銀十”促銷季對於準購房者的影響力正在削弱。
4CE669591D7BE319
文章標籤
全站熱搜
留言列表
